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深圳樓市大震動!救企業的錢被用于炒房?央行緊急通知:查

2020-04-21 08:07:36  來源: 新財富雜志   作者:佚名
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  在樓市火爆的背后,深圳又出現一次不小的震動,這次事關經營貸資金違規流入房地產。

  深圳新房市場、重點區域二手房持續火爆,引發熱議。不少觀點認為,扶持中小企業的房抵經營貸資金違規流入房地產市場,是此輪深圳樓市爆發的重要原因。

  監管機構已注意到這一現象,今天就有兩則消息與此有關,引起市場強烈關注。

  一是有傳聞稱,銀保監會工作組昨日來到深圳,了解中小企業扶持資金違規流入房地產市場情況。

  二是人民銀行深圳中支貨幣信貸處的通知截圖在網絡上廣為流傳,要求各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

  01

  央行深圳中支要求銀行自查房抵經營貸流動情況

  4月20日,券商中國記者從多處消息人士處確認,中國人民銀行深圳市中心支行今日已向轄區各商業銀行下發通知,緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人),包括貸前、貸中、貸后等情況。

  根據該通知,人民銀行深圳中支貨幣信貸處要求深圳市各商業銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立即開展自查,自查內容包括但不限于以下幾點:

  1、截至2020年3月末你行房抵經營貸余額,2019年3月末余額,2019年12月末余額情況;

  2、貸前準入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況,借款人持有被抵押房產時間情況,企業成立時間情況;

  3、貸款管理情況。重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)并以新購房產作抵押的貸款情況,以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況;

  4、貸后管理情況。借款人貸后新增房產的監測情況;

  5、自查發現的其他可疑情況或問題。

  中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受證券時報·e公司記者采訪時表示,房抵經營貸資金違規流入房地產市場,至少是這輪深圳樓市火爆的重要原因,相關部門首先要求各商業銀行自查就是給個面子,不用搞得那么被動,也是一種威懾。

  02

  深圳“秒光盤”再現,疫情讓泡沫更剛性?

  統計局數據顯示,3月,70個大中城市新房、二手房房價環比上漲數量均大幅增加。二手房房價上漲城市增加至32個,較2月增加18城,深圳時隔兩年再次回到二手房價漲幅第一。

  2020年3月以來,深圳房地產開發商全面復工,一口氣推出10個新盤,分別是方直谷倉府、恒大城、樂府花園、中駿云景府、招商前海灣、萬科星城、中海萬錦璽岸華庭、頤岸都會中央、招商太子灣、盛迪嘉海灣里大廈。

  疫情期間,被壓制已久的購房需求,被激發。其中,招商太子灣·灣璽豪宅項目、萬科星城等項目均瘋搶,開盤之初便被“售罄”。

  深圳中原研究中心數據顯示,2020年3月深圳新房住宅成交3152套,環比上升279.8%。成交面積為32.4萬平方米,環比上升279.9%,成交套數和面積皆是2020年以來的新高。

  據券商中國記者調查,這一波買房的主力,很多來自于一些企業主。有業內人士透露,近期深圳房價大漲的主要原因是,企業主全款買了房之后,可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式或與地方政府頒布的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。

  中泰證券首席經濟學家李迅雷評論稱,疫情期間,防控經濟風險被放在首位,樓市的穩定,是地方政府、開發商、金融機構和房子業主的共同利益所在,因此,疫情讓泡沫更剛性,但泡沫最終還是會破滅,這只是時間長短問題。

  03

  LPR“降息”來了!房價會繼續上漲嗎?

  4月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%,下調幅度達到20BP;5年期以上LPR由4.75%下調至4.65%,下調幅度達到10BP。這是年內LPR第二次下降,降息幅度為去年8月LPR改革以來最大的一次,符合市場預期。

  來源:全國銀行間同業拆借中心網站截圖

  中國民生銀行首席研究員溫彬稱,政治局會議再次重申堅持“房住不炒”定位,這次5年期以上LPR只下降了10個基點,體現了房地產金融政策的連續性和穩定性,有利于促進房地產市場平穩健康發展。

  東方金誠首席宏觀分析師王青認為,未來更大的貨幣寬松力度將對國內消費、投資起到有效刺激作用,對沖海外疫情可能帶來的潛在影響。為此,下一步包括MLF在內的政策利率體系還將趨勢性下移。這也意味著短期內LPR報價還有下行空間,不排除二季度內再度下行的可能。

  國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為,5年期以上貸款中個人住房貸款占比較高,非對稱下降并是不向房地產市場放出放松信號。

  04

  政治局會議定調,再提房住不炒!

  4月17日,中央會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。

  這次政治局會議,對房子的定位仍然是“堅持房住不炒”,這是今年幾次重要的政治局會議少見的提及這一點。

  粵開證券首席經濟學家李奇霖認為,這可能與寬貨幣寬信用環境下,房地產市場容易出現房價暴漲有關,比如最近深圳等地就出現了失業和房價暴漲的尷尬局面。

  經歷多年的房地產和土地驅動經濟的發展模式,高房價已經從前期的財富效應促進消費的正面作用,逐漸變成了債務效應擠壓消費的負面影響。如果在寬松的政策環境下,貨幣再次流入房地產市場,造成房價暴漲,那么不僅貨幣寬松“誤入歧途”,造成資產價格泡沫,消費與居民的生活質量也會進一步下降,使提振消費穩經濟的政策大打折扣。

  因此,這一次即使面對著穩經濟保就業的重大挑戰,刺激房地產這一政策選項大概率也不會再全面鋪開使用。因城施策、實行結構化的調控政策可能會是房地產市場調控下一步的選擇。

  (本文綜合自:證券時報、券商中國、e公司官微、全景財經、21世紀經濟報道、李迅雷金融與投資、粵開奇霖研究)

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